Huur Koop Schade - advocaat Den Haag

Haagrecht Advocaten - Telefoon 070-3141900 advocaten@haagrecht.nl

Huur

Er zijn aparte regels voor huur van woonruimte, huur van bedrijfsruimte, en huur van overige ruimte (bijvoorbeeld kantoorruimte).

De huurder van woonruimte is goed beschermd. Zo geldt ondermeer "koop breekt geen huur". En er zijn bovendien regels omtrent de verhoging van huurprijzen en de opzegging van huur. De verhuurder is eveneens beschermd tegen het niet betalen van huur gedurende langere tijd door de huurder. De verhuurder kan in bepaalde gevallen de kantonrechter vragen het huurcontract te ontbinden wegens wanprestatie van de huurder.

Voorbeeld

Een huurder heeft gedurende vier maanden geen huur betaald. De verhuurder vraagt zich af of hij de huur om deze reden kan beëindigen.

Voorbeeld

Een verhuurder deelt zijn huurders op 1 oktober mede dat hij de huurprijs met ingang van volgend jaar zal verdubbelen. De huurders vragen zich af of dit zomaar kan.

Voorbeeld

Een verhuurder van een woning heeft aan zijn huurders een brief geschreven waarin hij meedeelt dat hij de woning heeft verkocht aan een ander en dat de huurders binnen twee maanden uit de woning moeten zijn, omdat hij het leeg moet opleveren aan de koper. De huurders vragen zich af of dit zomaar kan.

Voorbeeld

Een huurder bemerkt na thuiskomst van een vakantie dat de ramen uit de sponningen zijn gehaald in het kader van een verbouwing door verhuurder. De huurder is van de verbouwing niet van te voren in kennis gesteld. Hij vraagt zich af of hij schadevergoeding kan vragen van verhuurder en of hij de verbouwing kan laten stopzetten.

Voorbeeld

Een huurder die psychische problemen heeft, stookt regelmatig fikkies in zijn huis, plast in het portiek veroorzaakt regelmatig geluidsoverlast. De overige huurders vragen zich af of ze de verhuurder kunnen dwingen de huurovereenkomst met de overlastveroorzaker te beëindigen.

Koop

Koop kent vele varianten. Men kan roerende of onroerende zaken kopen. Roerende zaken zijn zaken die niet aard- en nagelvast met de bodem zijn verbonden. Onroerende zaken zijn zaken die wel aard- en nagevast met de bodem zijn verbonden. Bij koop kunnen zich legio problemen voordoen.

Voorbeeld

Een woning wordt overgedragen voor € 120.000. Een maand na de overdracht meldt de koper zich bij de verkoper. Alle kozijnen moeten worden vervangen, omdat ze verrot zijn. Kosten € 10.000. De verkoper vraagt zich af wie de kosten dient te dragen.

Voorbeeld

Een echtpaar koopt een woning van een ander echtpaar. Verkopers laten zich bijstaan door een makelaar, kopers echter niet. Na de overdracht blijkt, dat de gemeente verkopers reeds maanden voor de overdracht heeft bericht, dat er een aanschrijvingsprocedure voor achterstallig onderhoud zal worden gestart. Verkopers hebben dit echter noch bij de koop noch voorafgaand aan de levering aan kopers gemeld. Kopers vragen zich af wat zij kunnen doen.

Voorbeeld

Een man heeft grond gekocht waarop hij voor zijn gezin een villa wil laten bouwen. Hij vindt een projectontwikkelaar die de woning voor hem wil laten bouwen in een project van meer soortgelijke woningen. Hij sluit een contract met een projectcombinatie (een combinatie van projectontwikkelaar en bouwer). De bouw vangt maar steeds niet aan en de betrokkenen schuiven elkaar de zwarte piet toe voor wat betreft de reden van het uitstel. De man vraagt zich af of hij van de koop af kan.

Voorbeeld

Iemand tekent een voorlopig koopcontract voor een woning. Vervolgens bedenkt zij zich; zij wil toch liever de woning niet kopen. Zij vraagt zich af of zij van het contract af kan; het is immers een "voorlopig" koopcontract.

Voorbeeld

Een vrouw koopt een nieuwe keuken en spreekt daarbij af dat deze wordt geleverd op 1 januari. Op 1 januari verschijnt de keukenleverancier niet. Na twee brieven en diverse telefoontjes is er nog steeds geen duidelijkheid wanneer de keuken nu wordt geleverd. De vrouw heeft er naar vier maanden genoeg van en vraagt zich af of zij van de koop af kan.

Schade

Voorbeeld

Een echtpaar geeft een architect opdracht om een huis te ontwerpen. Het budget bedraagt € 0,5 miljoen. De architect ontwerpt een huis dat tenminste € 0,6 miljoen gaat kosten. Het echtpaar vraagt zich af of de architect wanprestatie heeft gepleegd.

Voorbeeld

Vijftig mensen kopen nieuwbouwhuizen. Na een jaar blijkt dat de wijk op vervuilde grond is gebouwd. De huizen zijn opeens "niets" meer waard, de kinderen mogen niet meer in de tuin spelen, het kraanwater is onbetrouwbaar van kwaliteit. De vijftig mensen vragen zich af welke schade voor vergoeding in aanmerking komt en wie die schade moet vergoeden.

Voorbeeld

Een projectontwikkelaar verkoopt nieuwbouwwoningen. Een jong gezin koopt een dergelijke woning. Nadat de woning is opgeleverd, blijkt dat de woning verzakt, waardoor er scheuren in de wanden optreden en de dakbeplating niet meer goed aansluit met lekkage als gevolg. Wie kan worden aangesproken voor de door het gezin geleden schade?

Tenancy law, Law pertaining to purchase agreements, Damages law

Tenancy law

The Dutch law system has different sets of rules for the tenancy of houses, for commercial property and other property (like office space).

The tenant of a house can count on a high degree of protection by law. One of the rules is, for instance, “selling the property doesn’t force you out of your dwelling”. There are also rules about the increase of rental prices and the termination of the tenancy agreement.

The lessor/landlord is protected by law against non-payment of the rent. He can - in some cases - ask the court to terminate the tenancy agreement because of breach of contract by the tenant.

Purchase rules

Purchase is possible of movable and unmovable property. Movable property is all property that is not permanently secured to the ground. Unmovable property is all property that is permanently secured to the ground.

Unmovable properties are mostly buildings. Dutch law has a special set of rules for purchase agreements.

In these rules, a distinction is made between purchase agreements between professionals and purchase agreements made with laymen/consumers. Consumers are granted a higher degree of protection by law against buying – for instance - faulty products.

Damages/Tort law

There are many ways in which your properties or even your body can suffer damage, it can either happen “by accident” or “on purpose”.

The law gives rules about what is regarded as “by accident” and what is regarded as “on purpose”. The intention of the damaging party is not the only relevant factor. Risk liabilities given by law can, in some cases, make the causing party of an “unintentionally” inflicted damage liable for damages.

The lawyer can inform you exactly what your rights are as party suffering or causing damage.

Jan van Nassaustraat 55
2596 BP Den Haag

Telefoon 070-3141900
Telefax 070-3141901
advocaten@haagrecht.nl